ბინის შეძენა მშენებლობის საწყის ეტაპზე: გათვლილი რისკი თუ მაქსიმალური მოგება?

ბლოგის ავტორია უძრავი ქონების გაყიდვების კომპანია „პროსპექტი"

უძრავი ქონება ისტორიულად, კაპიტალის შენარჩუნებისა და გაფართოების ერთ-ერთ ყველაზე საიმედო გზად მიიჩნევა. თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ ფინანსურ წარმატებას განსაზღვრავს არა მხოლოდ ის, თუ რას ყიდულობთ, არამედ ისიც, თუ მშენებლობის რომელ ეტაპზე შედიხართ გარიგებაში. დღეს გლობალურ ბაზარზე განსაკუთრებულ ინტერესს იწვევს ე.წ. Pre-sale (ან Off-plan) მოდელი. ქონების შეძენა მშენებლობის საწყის ფაზაში, ხშირად საძირკვლის ჩაყრის ეტაპზე.

დაუსრულებელ პროექტში თანხის დაბანდება ზოგიერთისთვის სიფრთხილის გრძნობას ბადებს: ეს შესაძლო გაუმართლებელი რისკია თუ კაპიტალის ზრდის საუკეთესო შანსი? სწორი ანალიზისა და სანდო პარტნიორის შერჩევის პირობებში, პასუხი ცალსახად მოგებისკენ იხრება. თუ თქვენი მიზანი უძრავი ქონებით კაპიტალის გაზრდაა, საწყის ეტაპზე შესვლა სამ ფუნდამენტურ უპირატესობას გაძლევთ.

1.მინიმალური საწყისი ფასი და მოქნილი პირობები

დეველოპერისთვის საწყის ფაზაში გადამწყვეტია პირველადი გაყიდვების დინამიკა, რათა უზრუნველყოს მშენებლობის სტაბილური ტემპი. სწორედ ამიტომ, საძირკველის ეტაპზე ფასი მინიმალურ ნიშნულზეა. ამას ემატება, ზოგიერთ კომპანიაში უპროცენტო შიდა განვადების კომფორტი და არჩევანის სრული თავისუფლება, სადაც თქვენ შეგიძლიათ დაჯავშნოთ საუკეთესო სართული, ხედი და ყველაზე მოთხოვნადი გეგმარება, რაც პროექტის დასრულებისას ბაზარზე უკვე დეფიციტურია.

2.ღირებულების ეტაპობრივი და გარანტირებული ზრდა

უძრავი ქონების ფასი სამშენებლო სამუშაოების პროგრესის პარალელურად მატულობს. როგორც კი პროექტი რეალურ ნაგებობად გარდაიქმნება, საინვესტიციო რისკი იკლებს, რაც პირდაპირ ზრდის კვადრატული მეტრის საბაზრო ღირებულებას. თქვენი კაპიტალი მშენებლობის პროცესში ყოველდღიურად განიცდის ორგანულ ზრდას ყოველგვარი დამატებითი ძალისხმევის გარეშე.

3.მოგების რეალიზების თავისუფლება მომავალში

პროექტის ჩაბარების შემდეგ თქვენ თავად ირჩევთ სტრატეგიას. გაყიდით ბინას დასრულებულ კონდიციაში და იღებთ სოლიდურ კაპიტალურ მოგებას ან გაქირავების შემთხვევაში, ყოველთვიურ სტაბილურ შემოსავალს.

ვინაიდან ქონება საწყის, დაბალ ფასად გაქვთ შეძენილი, თქვენი საიჯარო ამონაგები (Rental Yield) პროცენტულად ბევრად მაღალი იქნება, ვიდრე იმავე ობიექტში დასრულებულ ეტაპზე შესული მყიდველის შემოსავლიანობა.

ეს მიდგომა არ წარმოადგენს მხოლოდ ლოკალურ ტენდენციას. მსოფლიოს წამყვან ფინანსურ და საინვესტიციო ჰაბებში ეს მოდელი კაპიტალის დაგროვების მთავარი მამოძრავებელი ინსტრუმენტია:

დუბაი (UAE): უძრავი ქონების ტრანზაქციების უდიდესი ნაწილი სწორედ Off-plan ბაზარზე მოდის. ინვესტორები პროექტში გაშვებისთანავე შედიან, რადგან საძირკვლის ჩაყრიდან დასრულებამდე ქონების ფასი საშუალოდ 20-30%-ით იზრდება, რასაც შემდგომ სოლიდური მოგებით ყიდიან.

ლონდონი და დიდი ბრიტანეთი: Pre-sale ფაზაში შესული ინვესტორები არა მხოლოდ კაპიტალის სხვაობით იგებენ, არამედ პროექტის ექსპლუატაციაში მიღების მომენტში ბაზარზე არსებულზე გაცილებით მაღალ საიჯარო უკუგებას აფიქსირებენ.

მშენებლობის საწყის ეტაპზე ბინის შეძენა არის არა ბრმა რისკი, არამედ წინდახედული, გათვლილი სტრატეგიული ნაბიჯი. მთავარია, სწორად შეფასდეს დეველოპერის სანდოობა, რეპუტაცია და პროექტის ლოკაცია. ამ წინაპირობების დაცვის შემთხვევაში, Pre-sale ფაზა გარდაიქმნება მექანიზმად, რომელსაც მინიმალური დანახარჯებით მაქსიმალური ფინანსური შედეგის მოტანა შეუძლია.